** Potentielles Ladenlokal als Supermarkt in guter Lage in Pforzheim Brötzingen **
Einzelhandel in 75172 Pforzheim / Brötzingen
Makler foo2946, Objektkennung IF1119151

Kaufpreis	505.000,00 €
Stellplätze	3
Baujahr	1990

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de

Lage

Pforzheim ist eine Großstadt mit 126.016 Einwohnern (31. Dezember 2020)[2] im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Pforzheim ist ein Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Die nächsten größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 Kilometer nordwestlich) und die Landeshauptstadt Stuttgart (rund 37 Kilometer südöstlich). Pforzheim beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).

Objekt

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus was im Jahre 1990 erbaut wurde. Zu dem Objekt gehören noch drei PKW Parkplätze in der Tiefgarage und zwei weitere vor dem Laden dazu.

Das angebotene Ladengeschäft mit ca. 255,02 m² befindet sich im EG des Hauses. Das Gewerbeobjekt bietet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten mit sich und bietet aufgrund der Lage gute bis sehr gute Verkehrsanbindung sowie viel Laufkundschaft.

Derzeit ist die Einheit vermietet und wird als Lebensmittel-/Gemischtwarenladen betrieben.

Seit 1996 betreibt der Mieter bis Dato jetzt dieses Gewerbeobjekt auf Schwerpunkt Türkische Kulinaritäten und Metzgerei.

Ausstattung

- EG
- Verkaufsraum
- Personal WC
- Büro
- Kühlraum
- Metzger Theke
- Gemüse Theke
- Mopro Theke
- 3 Tiefgaragestellplätze
- 2 PKW Stellplätze vor dem Laden.

Alles weitere gerne bei einem Persönlichem Termin.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 135.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstsleitungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.