Hell durchflutetes 2 Familienhaus auf 925 m² mit bebaubarem Grundstück
Haus in 63075 Offenbach am Main
Makler IFM3386, Objektkennung IF1119236

Kaufpreis	1.290.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1957
Wohnfläche	161,00m²
Grundstück	925,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Haus steht zentral in einer verkehrsberuhigten Zone.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an die S-Bahn und Bushaltestelle in die Innenstadt. Diese erreichen Sie nach ca. 2 Minuten Fußweg. Ebenso erreichen Sie nach einem kurzen Fußweg den Rumpenheimer-Schlosspark -
Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Wochenenden mit der Familie
Verbringen möchten. Kultur oder City. Alles ist möglich.

Objekt

Nachdem Sie dieses Haus, was auf einem 925 m² großen Grundstück steht - was noch durch ein weiteres Haus erweitert werden kann - betreten haben, werden Sie sich sofort wie Zuhause fühlen.

Großzügige und hell durchflutete Räume erwarten Sie im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, der Ihnen für die Wintermonate mollige Wärme schenkt. Genießen Sie an den kalten Tagen diese Atmosphäre und schalten Sie ab, von einem anstrengenden und stressigen Arbeitstag.

Oder Sie nutzen in den Sommermonaten den direkt an das Wohnzimmer angrenzenden Wintergarten, von wo aus Sie einen direkten Zugang auf die nach Nord/West ausgerichtete Terrasse, mit direkter Anbindung an den wunderschön angelegten Garten nutzen können..

Sie bestimmen, für welche Variante Sie sich entscheiden möchten.

Weiter führt Sie Ihr Weg über den Flur in die Küche - diese ist im Kaufpreis enthalten - . Im Anschluss finden Sie das Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche vor. Ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer (dieses wird momentan als Büro genutzt) runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie nun in das Obergeschoss. Auch hier natürlich helle und lichtdurchflutete Räume. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht Bad mit Wanne sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Den Balkon betreten Sie aus dem Wohnzimmer heraus und Sie genießen auch hier einen wunderschönen Blick in den geschmackvoll angelegten Garten.

Im teilunterkellerten Keller stehen Ihnen selbstverständlich ausreichend Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Das Haus wurde in 1957 in massiver Bauweise errichtet und in 1985 vom jetzigen Eigentümer entsprechend umgebaut.

Die Fassade - inkl. entsprechende Außendämmung - wurde in 2007 neu gestaltet, die Viessmann Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2015.

Das Grundstück bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, weitere Gebäude zu errichten.
Von daher ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger geeignet, die entsprechenden Wohnraum gestalten möchten und Ihr Kapital als Rendite anlegen möchten.

Das Grundstück darf 2 geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss zusätzlich bebaut werden, sodass die Möglichkeit besteht, 5-6 Wohnungen zu errichten

Ausstattung

Balkon
Terrasse
Wintergarten
Kachelofen
Großes Grundstück (zur Bebauung nutzbar)
Doppelgarage
Neuwertige Heizungsanlage 2015
Fassadenerneuerung inkl. Dämmung 2007
2 Bäder
Echtholzdielen Boden im OG
Hochwertige Fliesen
2 fach verglaste Alumium Fenster
usw.usw

Sonstige Angaben

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1957
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	123.00 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2030-10-07