LANGSUR - Ladenlokal - Büro Cafe - Gewerbe -108,63 m² - nach KfW 55 Standard in zentraler Lage
Einzelhandel in 54308 Langsur
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121180

Kaufpreis	402.500,00 €
Baujahr	2019

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz neubau-immo.de

Lage

Das beschauliche Dorf Langsur an der Sauer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, gliedert sich in vier Ortsbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf auf, zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.

Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km.

An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar.

Öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlich-rechtliche Erschließung des Grundstücks ist gemäß Baugesetzbuch vollständig gegeben. Das Grundstück umfasst ca. 1867 m² und liegt im Ortskern / Ortszentrum von Langsur.

Die Straße ist befestigt und verfügt neben der entsprechenden Bewässerung über die ortsübliche Beleuchtung. Am Grundstück stehen Elektrizität-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschlüsse zur Verfügung.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Es wird ein Wohngebäude, Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Laden, Büro, Praxis etc.) auf zwei Vollgeschossen errichtet, einer Tiefgarage und Außenstellplätzen.

Im Wohngebäude entstehen Varianten aus Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer Wohneinheiten mit Bad, Küche, Terrasse bzw. Loggia oder Balkon. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum / Abstellraum zugeordnet. Das Gebäude wird durch 2 Hauptzugänge oder Nebeneingang zugänglich. Innerhalb des Gebäudes werden die Wohneinheiten über 2 zentrale Treppenhäuser mit je einem Aufzug erschlossen.

Der Kfz-Stellplatzbedarf wird durch 28 Positionen gedeckt. Es stehen optional 15 Tiefgaragenplätze zu je 22.500,00 € und 13 Aussenstellplätze zu je 7.500,00 € zur Verfügung, die zusätzlich zu jeder Wohneinheit erworben werden können.

Das Grundstück wird nach Fertigstellung der geplanten Gebäude gemäß der Außenanlagenplanung in Betonsteinpflaster, grau mit Randeinfassung hergerichtet. Die Bepflanzung obliegt der zukünftigen Eigentümergemeinschaft.

Untergeschoss:

- Anordnung der Tiefgaragen-Stellplätze
- Waschräume
- Kellerräume
- Haustechnik
- Aufzug und Treppen

Erdgeschoss:

Wohneinheiten und Ladenlokal

Ober- & Dachgeschoss:

Wohneinheiten

Diese Gewerbeeinheit läßt sich verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten zuführen. Ob als Ladenlokal, Büro, Friseur oder Cafe. Hier steht Ihnen alles offen.

Die drei WC sind mit einem WC sowie einem Handwaschbecken und einer Lüftung ausgestattet.

Der Abstellraum, Lagerfläche oder Büro verfügt über 15 m²

Die große Fensterfläche bietet ausreiched Fläche für Werbung oder Dekoration.

Ihre Ausstattung wie z.B. Art des Bodenbelages etc. bestimmen Sie selbst mit.

Der Baubeginn hat bereits stattgefunden und der Einzugstermin zum 21.12.2020 findet derzeit planmäßig statt.

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim !

Ausstattung

Es wird größte Sorgfalt darauf gelegt, ökologisch unbedenkliche Baumaterialien einzusetzen, die im Hinblick auf technische Qualitäten, problemlose Gewinnung, regionale Herkunft, sowie Recyclingfähigkeit und gute physiologische Verträglichkeit geeignet sind.

Außen- & Innenbereich:

- Tragende Außenwände / Oberflächen (Mauerwerk 24 cm, WDVS)
- Tragende & Nichttragende Innenwände aus Bimsbeton oder Beton
- Massivdecken aus Stahlbeton
- Fassadenputz aus Wärmedämm- Verbundsystem
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Bodentiefe Fenstertüren mit Glasbrüstung
- Terrassen & Balkone mit synthetischen Holzdielen (WPC)
.- Bodenbeläge wahlweise aus Parkett oder Fliesen
- Innentüren aus massiven Röhrenspan, Kunststoffbeschichtet oder furniert
- Türgarnituren aus Edelstahl

Baustoffe Bad:

- ebenerdige Dusche mit Rinne & Glasabtrennung
- Aufputz-Brausearmatur, verchromt
- Badewanne Acryl, Körper-Formwanne
- WC (wandhängend) mit Absenkautomatik
- WC Betätigungsplatte, Chrom
- Waschtischanlage mit Spiegel
- Keramikfliesen auf Wunsch Raumhoch mit zeitgemäßen ansprechenden Keramikwandfliesen
- Lüftungsanlage mit elektrischen Ventilatoren

Küche:

- Kalt- & Warmwasser-Anschlüsse mit Eckventilen sowie Abwasseranschlüsse als AP-Installation sowie Fliesenspiegel an der Wand.


Wohnflächenberechnung Ladenlokal:

Ladenfläche = 73,87 m²
Flur = 6,02 m²
WC H = 4,38 m²
WC D = 4,65 m²
WC B = 4,71 m²
Abstellraum/Lager = 15 m²
Gesamte Gewerbefläche = 108,63 m²


Sonstiges:

- elektrische Rollläden
- KfW 55 Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien
- Aufzug
- Wärmemengenzähler
- Kellerraum
- Baujahr 2019
- Bezugsfertig 21.12.2020
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze optional erwerbbar
- Kabel TV
- VDSL-fähig!
- ** FÜR SIE ALS KÄUFER PROVISIONSFREI **


Für weitere Informationen fordern Sie bitte schriftlich unser ausführliches Exposé an!

Energieausweis: Bauphase KFW55

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.