Bothfelder Idyll



Sonstige Kosten
2,38 % inkl. ges. MwSt. vom Angebotspreis jeweils

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 5152 8007
f.matolisch@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1122503
web1781_31392
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HM-FM0140
Bothfelder Idyll
Haus in 30657 Hannover-Bothfeld
Makler IFM3386, Objektkennung IF1122503

Kaufpreis 629.000,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 2008
Wohnfläche 109,00m²
Grundstück 199,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das RMH liegt in einer abgeschlossenen, nicht weiter bebaubaren Lage von Hannover mit angrenzendem Naturschutzgebiet. Es liegt am Stadtrand und ist gleichzeitig verkehrstechnisch citynah aufgestellt. Die Wege nach Langenhagen, Altwarmbüchen (Geschäfte) oder Bothfeld (Einkaufen) sind nah. Für Pendler sind A2/A7 und der Messeschnellweg ideal angebunden; es gibt aber auch direkte Zuwege in die City.
Die Infrastruktur bietet von Schulen über Kindergärten, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischen Versorgungsleistungen alles in der Nähe. Diese bereits sehr gute Struktur wird sich durch zwar in der Nähe liegende, aber doch weit genug entfernte Neubau-Areale, wie z.B. Herzkamp, künftig noch weiter optimieren.
Der Weg in die Bothfelder Heide ist nah, auch für Radfahrer sind alle Möglichkeiten ideal vorhanden. Familien mit Kindern haben Zugang zu einem wunderbaren Spielplatz in Steinwurfweite. Das Objekt befindet sich in einer kinderfreundlichen aber auch ruhigen Reihenhauszeile mit sehr guter Nachbarschaft. Ein Carport zum Haus gehörend bietet nur wenige Schritte entfernt, gute Abstellmöglichkeiten für das eigene Fahrzeug.

Objekt

Mit dem ausgebauten Dachgeschoss hat das Haus eine Nutzfläche von
130 m2.
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2008, das durch die Firma Interhomes in solider, handwerklich sehr guter Bauweise errichtet wurde. Ich bin der Erstbesitzer von 2009. Haus und Grundstück wurden bewusst familienfreundlich und modern konzipiert. Der Eingang (straßenseitig) ist freundlich, hell und im Einklang mit den Nachbarn angelegt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Wohnküche mit direktem Übergang zum Wohnzimmer, davon abzweigend der Aufgang zum OG, ein Gäste-WC und ein Vorratsraum.
Aus dem WZ gelangt man direkt zur Terrasse, die aus langlebigem Holz gefertigt wurde, und anschließend in den Garten mit Gartenhaus und Zu- bzw. Ausgang nach hinten zu der dortigen Straße. Das Grundstück liegt nach Süden und ist hinten mit einem blickdichten Holzzaun gesichert. Sowohl vom Vorder- als auch vom hinteren Zugang aus gelangt man zu einem Carport, der zu diesem RMH gehört.
Wieder im Haus erreicht man über eine solide Holztreppe das OG mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/Bad und Wäschekammer bzw. Waschraum. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss zu einem Studio mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten (Kinderzimmer, Hobbyraum, usw.). Über eine dort eingebaute Dachluke mit Treppe kann man bei Bedarf den Spitzboden mit zusätzlicher Staumöglichkeiten besteigen.
Zum Haus gehört eine Satelitenschüssel. Alle Räume sind mit moderner
E-Technik und LAN-Ausstattung versehen. Das Erdgeschoss und weitere Räume sind gefliest, ansonsten ist qualitativ gutes Laminat ausgelegt. Mitverkauft wird eine Küche mit Komplettausstattung in der offenen Wohnküche. Das Objekt kommt mit sehr niedrigen Neben- und Energiekosten kosten aus, da es gut isoliert und leicht zu beheizen ist (siehe auch Energie-Ausweis).

Ausstattung

Solide gebaut - neuwertig - großzügig, offen, freundlich, modern gefliest und mit Laminat versehen - sowohl für kleinere Familien als auch für Paare oder Alleinstehende (z.B. mit Haustier) sehr gut geeignet - nebenkostenfreundlich - schöner, kinderfreundlicher Garten - separater Zugang hinten - eigener Brunnen zur Gartenbewässerung (wassersparend) - Carport - Ausbau- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss - Sateliten-Schüssel - Gartenhaus - Spielgerät aus Holz für Kinder

Sonstige Angaben

Herr Franz-Josef Matolisch
Immobilienmakler
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kneippstraße 27 | 31840 Hessisch Oldendorf
Fon: 05152-8007+8008
Email: f.matolisch@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO
IHK Hannover | Schiffgraben 49 | 30175 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2008
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
29.00 kWh/(m²a)
A+
2031-11-11


Kontaktaufnahme

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