Neubau-Halle mit hohen Decken und guter Anbindung - zentral in Neuss**
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 41470 Neuss
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1153733

Kaltmiete	1.500,00 €
Warmmiete	1.700,00 €
Baujahr	2023
Wohnfläche	120,00m²

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Lage

Die Halle befinde sich in Neuss-Allerheiligen, in unmittelbarer Nähe zu der Autobahn A46, welche über die Anschlussstelle Grenvenbroich-Kapellen eine direkte Verbindung in die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln bietet.

- Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A46/A57: ca. 7 Min
- Fahrzeit zum Bahnhof Neuss: ca. 18 Min.
- Fahrzeit zum Düsseldorfer Hafen: ca. 20 Min.
- Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf: ca. 25 Min.
- Fußweg zum ÖPNV: ca. 7 Min. (S-Bahn-Haltestelle "Neuss Allerheiligen", großer Park & Ride Parkplatz)

Objekt

Kaltmiete 1.500,00 € zzgl. Nebenkosten inkl. HKV 200,00 € = 1.700,00 € Gesamtmiete zzgl. 19 % MwSt.

-beheizbare Neubauhalle
-ca. 120 m² freitragende Gewerbehalle
-Breite: 12,25 m / Tiefe: 10 m
-minimale Höhe: 5,80 m / maximale Höhe: 8,5 m
-Einbau einer Zwischenetage für Büro oder Lager möglich
-elektrisches Sektionaltor (4*4m)
-Starkstrom
-belastbarer Betonboden
-Beheizung über energieeffiziente Betonaktivierung
-Warm- und Kaltwasseranschluss vorhanden
-Videoüberwachung optional
-Bürocontainer kann auf Kosten des Mieters aufgestellt werden
-Andienung mit 40 Tonner möglich
-gemeinschaftliche WC-Nutzung
-nur zwei weitere Mieter auf dem Gelände
-sehr zentrale Lage

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Sonstige Angaben

Die angegebene Miete versteht sich zzgl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Der Abschluss eines Mietvertrags ist provisionspflichtig für den Mieter. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertragslaufzeiten von bis zu 2 Jahren 2,38 Monatsmieten, von bis zu 4 Jahren 3,57 Monatsmieten und von mehr als 4 Jahren oder einer automatischen Vertragsverlängerung oder einem unbefristeten Mietvertrag 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.