Bad Schönborn: Arbeiten, wo andere Urlaub machen: ehem. Zahnarztpraxis (4 Stühle), auch als Büro
Büro- und Praxisräume in 76669 Bad Schönborn
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155288

Kaltmiete	1.700,00 €
Zimmer	9,0
Stellplätze	1
Baujahr	1979
Wohnfläche	170,00m²

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Lage

Die Praxis-/Büroräume liegen in einem Zwei-Familienhaus Wohngebiet im OT Langenbrücken, 300 m von der Hauptstr. (B 3) entfernt

Bad Schönborn ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt am Ostrand des Rheingrabens, am Tor zum Kraichgauer Hügelland. Zur Gemeinde Bad Schönborn gehören die Ortsteile Mingolsheim und Langenbrücken. Derzeit zählt die Gemeinde rund 12. 400 Einwohner, davon leben 6.400 in Mingolsheim und 5.900 in Langenbrücken.

Durch das Schwefel-Thermalwasser ist der Kurort Bad Schönborn in Baden- Württemberg bekannt. Dies ist von besonderer Bedeutung daneben gibt es ein breites Angebot wie Sauna, Wellness, Physiotherapie und Totes-Meer-Salzgrotte.
Neben zwei Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einer Förderschule ist die schulische Grundversorgung in Bad Schönborn gewährleistet. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, vier römisch-katholische und einen evangelischen Kindergarten.
Verschiedene Gymnasien befinden sich in Nachbarorten wie Wiesloch, Bruchsal, Östringen, Kirrlach und Ubstadt und sind über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Vom Bahnhof fahren Züge in halbstündigen Abständen nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg.

Zur Autobahn sind es nur 10 min. Walldorf ist in 15 Minuten, Heidelberg in ca. 20 Minuten, Mannheim in 30 Minuten und Karlsruhe ebenfalls 30 Minuten gut zu erreichen.. Der Ort bietet eine komplette Infrastruktur in Verbindung mit dem hochwertigen Freizeitangebot eines Kurortes.

http://www.bad-schoenborn.de/

Objekt

Bisher als Zahnarztpraxis mit 4 Stühlen genutzt, aber auch als Büro möglich, z.B. auch Steuerberater, Anwalt etc..
4 Stufen im Eingangsbereich.

Im EG 7 Räume unterschiedlicher Größe, im Obergeschoß 2 Räume mit Dachschrägen.
Bis zu 6 Außen-Stellplätze möglich

Fliesen-Böden, elektrische Rollläden, kleine Teeküche im EG

Gas-Zentral-Heizung

Bis zu 6 Stellplätze sind möglich. Auch in der unmittelbaren Umgebung gibt es genügend Parkraum.

Energieverbrauch (durchschnittlich): 107 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 11 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)



Immo Paradise 14235549 8513ad66 380549#2473

Ausstattung

Die Räume wurden bisher als Zahnarzt-Praxis mit 4 Stühlen genutzt, d.h. Wasser-Anschlüsse etc. sind vorhanden.
Selbstverständlich lassen sich hier auch Büro-Räume unterbringen für Steuerberater, Start-Ups, Arzt-Praxen aller Art. Lediglich Massage-Salons und Friseure sind ausgeschlossen.
Im EG haben wir die offene Reception mit eingebauten Aktenschränken, ein Wartezimmer, 4 Behandlungsräume, Teeküche, Röntgenraum und Laborbereich.
Im 1. Stock, durch eine interne Treppe zu erreichen, haben wir entsprechende Sozial-Räume, die aber natürlich auch als Besprechungszimmer, Büroräume, Archiv etc. genutzt werden können.
Die 4 Stufen im Eingangsbereich könnten auch durch eine Rampe überbrückt werden - jedenfalls kein unüberwindbares Hindernis für Ihre Patienten/Klienten.

Zusätzlich haben Sie noch einen Receptionsbereich, 2 Toiletten runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Nachteil: nicht im Zentrum
Vorteil: ruhig, viel Platz, Sozial-Räume

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " mehrfach seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.


Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473


Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.