ZU KAUFEN! Wohn- und Geschäftshaus in Oberstadion



Sonstige Kosten
1,785% inkl. 19% MwSt.

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ImmoNetzwerk GmbH
Herr David Güven
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin

Ansprechpartner
+49 (0) 151 269 309 87
christian.bock@immonetzwerk.de

030 233 24 39 31
portale@immonetzwerk.de
https://www.immonetzwerk.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.

Objektkennung
IF1155311
IFM20181112055119_1793_230217105458/2
1793
230217105458/2

ZU KAUFEN! Wohn- und Geschäftshaus in Oberstadion
Büro- und Praxisräume in 89613 Oberstadion
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1155311

Kaufpreis 798.000,00 €
Zimmer 9,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 2
Baujahr 1972
Wohnfläche 128,00m²
Grundstück 1.399,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de

Lage

Oberstadion ist eine oberschwäbische Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.
Der Ort liegt im nördlichen Oberschwaben zwischen Ehingen (Donau) und Biberach an der Riß. Durch das Gemeindegebiet fließt der Stehenbach, der in die Donau mündet.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Unterstadion, im Osten an Schemmerhofen sowie im Süden an Attenweiler, beide im Landkreis Biberach, im Westen an Grundsheim und Uttenweiler.

Die Immobilie liegt am Ortsrand der Gemeinde und wurde durch eine Privatstrasse erschlossen!

Objekt

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS!!!!!!!!! INVESTOREN UND EIGENNUTZER AUFGEPASST!!!!!!!!

Sie wünschen sich ein WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS? VORHANDEN
Sie wünschen zwei abgetrennte Wohneinheiten für ARBEIT und WOHNEN? VORHANDEN
Sie wünschen Ausbaupotential? VORHANDEN
Sie wünschen sich geräumige Keller? VORHANDEN
Sie wünschen sich Garagen- und Aussenstellplätze? VORHANDEN
Sie wünschen sich eine Immobilie, die Sie sofort beziehen können? VORHANDEN

Wir könnten die Fragen nach Ihren Wünschen verdoppeln und immer mit "vorhanden" beantworten. Das Haus lässt kaum einen Wunsch übrig!

Diese Immobilie ist geeignet für:

1. reine Wohnzwecke
2. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
3. Praxis und Bürogebäude

Dieses solide und zudem sehr gepflegte Zweifamilienhaus, lässt sich problemlos auch zu einem Dreifamilienhaus umbauen. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung (ca.80m² Wfl.) schon vorbereitet. Auch der Keller verfügt über beheizbare Räume, die als Gästezimmer oder als Büros, bestens geeignet sind!

Hervorzuheben sind die vielen Stellplätze, die sich direkt vor dem Gebäude befinden.

Selbstverständlich ist diese Immobilie auch für Investoren ein interessantes Renditeobjekt. Im Erdgeschoss befand sich eine zeitlang die örtliche Bank, was für einen soliden Baukörper spricht!

DAS HAUS IST KOMPLETT LEERSTEHEND UND KANN SOFORT BEZOGEN, UMGEBAUT, RENOVIERT ODER AUCH AUSGEBAUT WERDEN!

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich bitte an!
Kontaktdaten: Christian Bock; Mobil:0151 - 260 309 87

Ausstattung

Zwei sehr schöne Wohneinheiten, die wie folgt ausgestattet sind:

Beide Wohnungen verfügen über jeweils ein Tageslichtbad, sep.WC´s, sep. Gästezimmer, EBK, Kaminöfen im Wohn-Essbereich, Garagen und Stellplätze vor dem Haus, große Kellerräume, großer Gartenbereich (für beide Parteien).

Die Wohnung im EG verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im OG über einen Balkon in südlicher Ausrichtung.

Eine Renovierung der OG Wohnung wurde im Jahr 2018 vollzogen. In beiden Wohnugen sind die Bäder nicht zeitgemäß aber voll funktionsfähig!

Eine dritte Wohnung ( ca. 80m² Wfl.) kann erstellt werden. Hierzu sind Vorbereitungen schon getroffen worden ( Wasser / Abwasser / Strom).

Im Keller befinden sich Abstellräume, wie auch zwei beheizte Zimmer, die als Büros oder weitere Gästezimmer genutzt werden können. Hinter der Waschküche befindet sich der ehemalige Tankraum, dessen Tanks geleert und gereinigt wurden. Bei Bedarf kann ein weiterer Kellerraum daraus entstehen!

Die geräumigen Garagen bieten nicht nur Ihrem "Heilig´s Blechle" guten Schutz, sie glänzen auch mit reichlich viel Platz, um andere Dinge dort unterzustellen!

6-8 Aussenstellplätze sind zudem vorhanden, sodass Ihr Besuch problemlos vor dem Haus parken kann.

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 1,785 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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