**** Top Büroflächen mit moderne IT und alles was ein Profi - Büro braucht ****
Büro- und Praxisräume in 75177 Pforzheim
Makler foo2946, Objektkennung IF1169438

Nettokaltmiete	1.850,00 €
Kaltmiete	1.850,00 €
Warmmiete	2.310,00 €
Stellplätze	2
Baujahr	1977

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Lage

Lagebeschreibung – Bürogebäude am Hauptbahnhof Pforzheim

Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage direkt hinter dem Hauptbahnhof Pforzheim und bietet damit hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.

Pforzheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs am Rande des Schwarzwalds und bildet mit rund 129.000 Einwohnern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald. Die Stadt ist Teil des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim mit etwa 650.000 Einwohnern. Die Metropolregionen Karlsruhe (ca. 25 km) und Stuttgart (ca. 37 km) sind über die Autobahn A8 sowie per Bahn schnell erreichbar.

Dank der direkten Bahnhofsnähe und der zentralen Lage eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen mit Bedarf an optimaler Erreichbarkeit und urbanem Umfeld.

Objekt

Moderne Büroflächen in Bestlage von Pforzheim – direkt am Bahnhof

Dieses attraktive Objekt bietet ein zentrales, repräsentatives Ambiente für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen – ideal für Kanzleien, Bürogemeinschaften oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Top-Lage: Unmittelbar am Bahnhof Pforzheim mit bester Verkehrsanbindung
•Flexible Raumgestaltung: Von großzügigen Open-Space-Lösungen bis hin zu abgetrennten Einzelbüros – auch als Kanzlei oder Mehrfachbüros nutzbar
•Individuelle Nutzung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – je nach Geschäftszweig individuell realisierbar
•Helle Räumlichkeiten: Großzügige, lichtdurchflutete Büros mit hochwertiger Ausstattung
•Effizienz & Wirtschaftlichkeit: Laufend optimierte Betriebskosten für langfristige Kosteneffizienz
•Parkmöglichkeiten:
•Mindestens 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
•Einzel- und Sammelstellplätze verfügbar
•Kurzzeitparkzonen in direkter Umgebung
•Tiefgaragenstellplätze optional für 60,- € / Monat pro Stellplatz (nicht im Mietpreis enthalten)
•Werbemöglichkeiten: Effektvolle Werbeflächen zur optimalen Sichtbarkeit Ihres Unternehmens

Fazit:
Ein Standort mit Stil, Flexibilität und Funktion – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, repräsentative Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

Ausstattungsdetails im Überblick

Bodenbeläge:
•Hochwertiger, strapazierfähiger Gewerbeteppichboden (Industrieteppich), ideal für den täglichen Bürobetrieb

Fenster & Belichtung:
•Holzsprossenfenster mit moderner Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung und angenehmes Tageslicht
•Raumhöhen von über 3 Metern schaffen ein großzügiges Raumgefühl und ein angenehmes Arbeitsklima
•Arbeitsplatzgerechte, blendfreie Beleuchtung nach aktuellen Standards

Innenausbau & Materialien:
•Einsatz hochwertiger Materialien in allen Bereichen
•Glaseinbauten sorgen für Transparenz und eine moderne, offene Raumwirkung
•Neuwertiger Zustand – sofort bezugsfertig

Küchen & Sanitärbereiche:
•Voll ausgestattete Einbauküche bzw. Teeküchen in neuwertigem Zustand (Übernahme nach Absprache möglich)
•Separate, hochwertig ausgestattete WC-Anlagen für Damen und Herren in jeder Einheit

Raumkonzepte & Nutzungsmöglichkeiten:
•Vielfältige Raumzuschnitte ermöglichen individuelle Gestaltung – von effizient geschnittenen Einzelbüros bis hin zu großzügigen Großraumlösungen
•Flexible Trennwandsysteme ermöglichen eine einfache Anpassung an zukünftige Anforderungen

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Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten und überzeugen durch Qualität, Funktionalität und eine ansprechende Gestaltung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.