Zwischen Natur und Stadt – Baugrundstück in ruhiger Lage in Viehhausen/ Sinzing
Grundstück in 93161 Sinzing
Makler ms4286, Objektkennung IF1173563

Kaufpreis	159.000,00 €
Grundstück	440,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: immogrund.net kleinstadt-immo.de

Lage

Viehhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinzing im Landkreis Regensburg und zeichnet sich durch seine ruhige Lage im Grünen sowie die gute Anbindung an die Stadt Regensburg aus. Die Fahrzeit dorthin beträgt etwa 15 Minuten. Über die nahegelegene A3 sind auch weitere Städte wie Nürnberg oder München gut erreichbar.

Die Gemeinde Sinzing bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, das weit über die üblichen Möglichkeiten hinausgeht. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Landschaft, darunter auch der prämierte Jurasteig und die "Schwarzen-Laber-Schlaufe", die zu kulturhistorisch bedeutenden Orten wie Eilsbrunn, Alling oder der Burgruine Niederviehhausen führen. Für Naturliebhaber laden der Kletterwald, das Walderlebniszentrum sowie der Schönwerth-Märchenpfad im Prüfeninger Holz zu Entdeckungen ein.

Auch sportlich hat Sinzing viel zu bieten: Sommerstockbahnen, Tennisplätze, Sportvereine, ein öffentlicher Beachvolleyballplatz sowie eine Dirtbike- und Skaterbahn sorgen für Abwechslung. Der Golf- & Yachtclub Gut Minoritenhof liegt nur wenige Minuten entfernt.

Wassersportfreunde kommen an Donau und Naab auf ihre Kosten: mit Badeplätzen, einem Wasserskiclub und Möglichkeiten für Motorbootfahrer. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Reiterhöfe in den umliegenden Ortsteilen.

Viehhausen vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem breiten Angebot an Aktivitäten für Alltag und Freizeit. Die Kombination aus Natur, Kultur, Sport und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv ? sowohl für Familien als auch für alle, die sich ein entspanntes Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten wünschen.

Objekt

Das Grundstück befindet sich in Viehhausen bei Sinzing und umfasst eine Fläche von ca. 440?m². Es ist aktuell unerschlossen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Es besteht ebenso kein Bauzwang.

Die meisten umliegenden Grundstücke sind bereits bebaut. Dadurch ist sowohl die Erschließung mit Strom, Wasser und Abwasser in der Nähe gegeben, als auch eine Bebauung nach §?34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) grundsätzlich möglich.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Platzfundament. Zudem steht dort aktuell ein ehemaliges Bienenhaus, welches entfernt werden kann.

Sonstige Angaben

- Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:


Kaufobjekte: für den Käufer 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.