** Heilbronn Zentrum - Zentral gelegene zwei Zimmer- Wohnung im HP Rechts (Nur an 2 Personen). **
Wohnung in 74072 Heilbronn
Makler foo2946, Objektkennung IF1173598

Nettokaltmiete	650,00 €
Kaltmiete	650,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1969
Wohnfläche	49,42m²

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Lage

Wohnlage rund um das Landratsamt Heilbronn

1. Zentrale und gut angebundene Lage

Die Lerchenstraße liegt im südöstlichen Innenstadtbereich Heilbronns – nur rund 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie S4, mehrere Buslinien) sowie einen schnellen Zugang zu den Bundesstraßen B27 und B39.

2. Infrastruktur

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
•Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.?B. Lidl, Rewe, Apotheken
•Ärztehäuser, medizinische Versorger, das SLK-Klinikum ist ebenfalls nicht weit entfernt
•Schulen und Kindergärten, z.?B. die Wartbergschule oder Kitas in der Nähe
•Freizeitangebote: Der Neckar mit seinen Uferpromenaden, das Wertwiesenpark-Gelände, das Theater Heilbronn und mehrere Sportanlagen

3. Urbanes, aber ruhiges Umfeld

Trotz der Nähe zum Innenstadttrubel herrscht in der direkten Nachbarschaft des Landratsamts eine eher ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit vielen Bürogebäuden, kleineren Wohnanlagen und wenig Durchgangsverkehr.

4. Bebauung und Wohnformen

Die Bebauung ist geprägt von:
•Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern
•Teilweise modernen Neubauten mit gehobener Ausstattung
•Gewerblicher Nutzung in Erdgeschossen, z.?B. Kanzleien, Praxen oder Dienstleister

5. Soziales Umfeld

Das Quartier ist gemischt – viele Berufstätige, Familien und ältere Menschen wohnen hier. Die soziale Struktur ist durchschnittlich bis gehoben, es gibt kaum problematische Ecken.

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Fazit

Die Wohnlage rund um das Landratsamt Heilbronn ist urban, gut erschlossen und ruhig zugleich. Sie eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen, aber trotzdem eine gewisse Ruhe und Ordnung im Alltag schätzen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zu Behörden, Freizeitangeboten und dem Neckar machen die Gegend attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige aller Altersgruppen.

Objekt

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in innenstadtnaher Lage – ab sofort verfügbar!

Diese gemütliche und helle Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die zentrale Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wohnungsdetails:
•Wohnfläche: ca. 49,8?m²
•Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer)
•Lage im Haus: Hochparterre, rechts gleich am Eingang des Hauses
•Bodenbelag: Laminat in den Wohnräumen
•Heizung: Gasetagenheizung (zusätzliche Kosten über die ZEAG)
•Badezimmer: Duschbad mit WC, die Duschkabine ist durch einen Vorhang abgetrennt
•Küche: separate Küche vorhanden
•Keller: eigener Kellerabstellraum inklusive

Besonderheiten:
•Helle und freundliche Räume
•Ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung
•Ideal für eine Person oder ein Paar
•Die Wohnung wird ausschließlich an maximal 2 Personen vermietet

Haustiere:
Aus allergischen Gründen ist das Halten von Haustieren – insbesondere Hunden und Katzen – nicht gestattet.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Lage:
Die Wohnung liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
•Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei
•Keine Haustiere erlaubt (siehe oben)
•Energieausweis liegt vor

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (z.?B. Beruf, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschter Einzugstermin).

Ausstattung

Ausstattung und Beschreibung
•Vermietung nur an maximal 2 Personen
•Laminatböden in allen Wohnräumen
•Tageslichtbad mit Dusche
•Helle, lichtdurchflutete Räume
•Nur 4 Stufen bis zur Wohnung (fast ebenerdig)
•Moderne Einbauküche vorhanden
•Monatliche Nebenkosten: + ca. 180 € Heizkosten (zzgl. Strom, je nach Verbrauch bei 2 Personen)
•Ab sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe Ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, dass die Vermieter gewisse Angaben vorab benötigen. Bitte teilen Sie uns mit, für wie viel Personen Sie die Wohnung suchen und machen uns eine Berufsangabe, am besten mit Tätigkeitsbereich und Arbeitgeberangabe. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwändige Rückfragen. Vielen Dank!

Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular, und wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1969
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	117.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-02-12