**RESERVIERT** Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage und Aufzug
Wohnung in 64354 Reinheim
Makler ms4364, Objektkennung IF1175113

Kaufpreis	160.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1973
Wohnfläche	74,00m²

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Lage

Reinheim liegt im südlichen Hessen am Rande des Rhein-Main-Gebiets und im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Reinheim bildet „das Tor zum Odenwald“ und besteht aus den Stadtteilen Georgenhausen, Reinheim, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard.



Durch den Lohberg-Tunnel in Nieder-Ramstadt und die neue Streckenführung der B426 in Eberstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten die Autobahnauffahrt A5 in Darmstadt-Eberstadt/Pfungstadt. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die B26 im Osten mit den bekannnten kurzläufigen Anschlüssen nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda. Es gibt gute Bus- und Bahnanbindungen ans Rhein-Main-Gebiet und den Odenwald. Mit dem PKW fährt man ca. 40 Min. an den Flughafen Frankfurt am Main.



Günstige Verkehrsanbindungen zur Finanzmetropole Frankfurt, nach Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg und Mannheim.



Von Reinheim verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im 1-2-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit.



Ebenso verkehren einige Buslinien ab Reinheim:

K 55 Darmstadt – Roßdorf – Reinheim – Gr.-Bieberau – Niedernhausen

K 57 Reinheim – Gr.-Bieberau – Niedernhausen – Neunkirchen – Brandau – Gadernheim

K 85 Darmstadt – Reinheim – Gr.-Bieberau – Niedernhausen

678 Darmstadt – Mühltal – Ober-Ramstadt – Reinheim – Gr.-Umstadt – Wiebelsbach (nur im

Spätverkehr)

693 Reinheim – Gr.-Bieberau – Brensbach – Reichelsheim – Fürth

679 Reinheim – Gr.-Zimmern – Dieburg – Ober-Roden

Objekt

Reinheim bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die das ruhige Wohnen in angenehmer Umgebung mit der Nähe zu Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet verbinden möchten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und mehr.



Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen und macht den Weg nach oben besonders angenehm – ob mit Einkäufen, Möbeln oder Kinderwagen.



Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang auf den Balkon mit Markise, der einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht und einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die praktische Küche bietet ausreichend Platz. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.



Das Haus ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus.



Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Ölheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500?€ zuz. Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch zur späteren Selbstnutzung.

Sonstige Angaben

Reinheim hat ca. 18.200 Einwohner. In Reinheim gibt es 6 städtische Kindergärten, einen Kinderhort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Mit 30 Kinderspielplätzen, einem Sportzentrum, dem Naturschutzgebiet

„Reinheimer Teich“ und über 140 Vereinen werden viele Freizeitmöglichkeiten sowie ein Freibad geboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Lidl, Aldi, Minimal, Edeka, Getränkemarkt etc. sind in Reinheim vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet (Allgemeinmediziner, Orthopäde, Zahnärzte, Urologen, Frauenarzt, Kinderarzt etc.)

Krankenhäuser in Darmstadt, Dieburg oder Groß-Umstadt.



Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1973
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	124.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-10-08