Außergewöhnliches Wohnhaus mit Nebengebäuden in Warburg-Germete
Haus in 34414 Warburg / Germete
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1175242

Kaufpreis	435.000,00 €
Zimmer	11,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1858
Wohnfläche	260,00m²
Grundstück	2.672,00m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in Warburg im Ortsteil Germete. Einem staatlich anerkannten Luftkurort. Der Ort liegt rund 3 km südöstlich der historischen Kernstadt Warburg, eingebettet im Diemeltal. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Tankstelle, Baumarkt, Restaurants befinden sich in Warburg.Germete profitiert von der reizvollen Landschaft der Warburger Börde, dem Eggegebirge und dem Diemeltal. Ideal für Rad und Wandertouren. Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Die Autobahn A 4 verläuft nahegelegen, mit der Abfahrt Warburg. Von dort führt die B252 direkt nach Germete. Der Bahnhof Warburg ist ca.in 6 km Entfernung zu erreichen. Zum Flughafen Kassel/ Calden sind es ca. 27 km, und Paderborn/Lippstadt ca.46 km.

Objekt

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1858 mit 2672 m² Grundstück verbindet historische Bausubstanz mit ländlichem Charme. Das Hauptgebäude präsentiert sich als ein Zeitzeuge vergangener Epochen und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Durch die solide Bauweise mit ca.260 m² Wohnfläche und 11 Zimmer und den besonderen Charakter eignet sich das Haus sowohl für Liebhaber historischer Architektur als auch für kreative Neugestalter, die ein besonderes Anwesen suchen. Ein Highlight ist der großzügige Dachboden, der von der Fläche bestens geeignet ist, um zu zusätzlichem Wohn oder Nutzfläche ausgebaut zu werden.

Nebengebäude
Scheunen (Baujahr 1957): Geräumige Flächen, ideal zur Lagerung oder für landwirtschaftliche Zwecke.
Wirtschaftsgebäude: Vielseitig nutzbar, z. B. für Werkstatt, Handwerk oder Hobby.
Stall: Tierhaltung möglich, ebenso Umnutzung in Ateliers oder Lagerräume denkbar.
Garage: Geschützter Abstellplatz für Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Geräte.

Besonderheiten
Historisches Wohnhaus mit unverwechselbarem Charakter
Großzügiges Ensemble aus Wohn- und Nutzgebäuden
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Landwirtschaft, Gewerbe oder kreative Projekte
Authentischer Charme durch Kombination aus 19. Jahrhundert und Nachkriegsarchitektur

Fazit
Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft: Das Wohnhaus von 1858, ergänzt durch die Nebengebäude aus den 1950er-Jahren, eröffnet zahlreiche Perspektiven für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als Familienwohnsitz, als Hof mit Tierhaltung oder als Ort für kreative Ideen – dieses Ensemble bietet eine außergewöhnliche Basis.

Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- Ölheizung (2022)
- Kunststofffenster 2006 erneuert und Haustür &Westseite 2017
- Echtholzparkett
- Massives Fundament mit 1 Meter dicken Einzelfundamenten
- Dach Lehmeinschubdecken & Tondachziegeln in der 90er Jahren erneuert
- Außenwände Ziegelmauerwerk verputzt und gestrichen
- Handlauf erneuert (2018)
- Wirtschaftsgebäude
- Garage
- Scheune ist vermietet
- Stall

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.