Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hofgeismar
Außenansicht
Flur EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Schlafen EG
Schlafen EG
Bad EG
Bad EG (2)
Terrasse EG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafen OG
Bad OG
Bad OG
Balkon OG
Grundriss EG
Grundriss Werkstatt
Sonstige Kosten
Provision: 7.14% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0172 5617111 | |
| nicole.lehmann@immoperlen.com | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178023
OpenImmo:
doxB8933
ObjNr. (intern):
doxB8933
ObjNr. (extern):
doxB8933
Zinshaus oder Renditeobjekt in 34369 Hofgeismar
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178023
Kaufpreis
350.000,00 €
Zimmer
9,0
Baujahr
1962
Wohnfläche
195,00 m²
Grundstück
663,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
rendite-immo.de altbau-immo.de kleinstadt-immo.deLage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Hofgeismar im Gewerbemischgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Privatsphäre sowie gute Anfahrtsmöglichkeiten für gewerbliche Nutzung.Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großzügiger Werkstatt (bestehende Glaserei), Doppelgarage und separatem Bürobereich auf einem 663 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hofgeismar.Das ursprünglich 1962 erbaute Wohnhaus wurde 1966 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten ideal miteinander und eignet sich hervorragend für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger.
Beide Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind derzeit vermietet. Somit bietet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an.
Erdgeschoss – 3-Zimmer-Küche-Bad-Terrassen Wohnung (ca. 65 m²) – vermietet
Wohnzimmer
Schlafzimmer
weiteres Zimmer
Küche
Terrasse
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Zusätzlich im Erdgeschoss:
Separater Bürobereich mit eigenem Eingang
Zwei Büroräume
Tageslicht Badezimmer mit Dusche
Besonderheit:
Durch einen möglichen Durchbruch kann der Bürobereich mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden. Dadurch entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer oder für eine zukünftige Neuvermietung mit größerer Wohnfläche.
Obergeschoss – 4-Zimmer-Küche-Bad-Balkon Wohnung (ca. 105 m²) – vermietet
Großzügiges Wohnzimmer
Drei weitere Zimmer
Küche
Balkon
Tageslicht Badezimmer mit Dusche
Die großzügige Raumaufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für Familien.
Die noch im Betrieb befindliche Glaserei bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Gesamtfläche ca. 80 m²
Baujahr 1993
Mehrere separate Räume
Starkstromanschluss vorhanden
Ideal für Handwerk, Produktion, Lager oder Hobbywerkstatt
Perfekt für Selbstständige oder zur zusätzlichen Vermietung als Gewerbefläche.
Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 663 m²- Ruhige, aber zentrale Lage im Gewerbemischgebiet
- Gute Erreichbarkeit für Kunden- oder Lieferverkehr
- Doppelgarage
- Zusätzliche Stellflächen möglich
- Glasfaser
- Ölheizung
- Neue Kunststofffenster
- Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
- Teilvermietung von Werkstatt oder Büro möglich
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1962 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 202.50 kWh/(m²a) | |
| 202.50 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-02-22 |
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